房子塌了房贷还要还吗？房贷可以提前还吗？

最近很多的朋友们在买房子的时候都会选择购买商品房，这样的话自己的房屋权证和质量都更有保证，但是有很多的朋友们在生活中也会遇到一些特殊的情况，比如地震这样的话，房子可能会出现坍塌的现象，那么房子塌了房贷还要还吗？房贷可以提前还吗？我们来了解一下关于房贷的相关事宜吧。

房子塌了房贷还要还吗？

房子塌了房贷要还的，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。合同法上的因不可抗力可以终止履行合同，但并非是发生不可抗力，合同就一定终止履行。

在按揭中，您把房子抵押给银行，银行向您发放贷款，您再按合同约定向银行还贷。在您和银行之间有一个贷款合同关系和抵押关系两种法律关系。在这个贷款合同及抵押合同中，抵押物因不可抗力灭失的，并不是您可以终止向银行履行还贷义务的因素。抵押物因不可抗力灭失，您应该向银行另行提供抵押物，且继续还贷。

房贷可以提前还吗？

房贷可以提前还，对于提前还款，并不是你想还就能还的，需要看合同约定以及银行规定。

1、一般来说，提前还款都是需要提前预约，另外，还有还款额以及还款周期的要求，有的银行对于提前还贷还要收取违约金。

2、如果想要提前还款，需要提前跟贷款银行约定还款。填写银行还款申请表，银行确认后，带着身份证原件、还款存折到银行财务确认一下应还贷款的本息金额，等银行确认还款本人，再办理他项证书撤销申请。

3、如果是提前还清所有贷款的，那么可以凭借银行出具的提前还款申请表、他项权证书、身份证原件到房地产交易中心办理抵押撤销手续，取出不动产权证。

如果遇到房子塌了的现象也是让人很无奈的，所以大家一定要注意了及时的进行处理，不要影响到自己的正常生活。以上就是关于房子塌了房贷还要还吗和房贷可以提前还款的相关介绍，在房贷这件事情上，大家一定要谨慎结合自己的经济能力来进行办理。