买房别只“交钱”！这些不注意小心首付白交

好多人在购置房产交首付时，都是卖方或者开发商说交多少就交多少的，这样一来，开发商或卖方就易在这个流程中藏猫腻。随着高房价的持续上涨，以及楼市调控政策的不断升级，现在贷款买房的首付比例也越来越高了。为了凑齐首付，不少购房者可以说是掏空了一个家庭甚至两个家庭的全部积蓄，因此，首付款也是一笔不菲的数目，总而言之，买房别只“交钱”，下面这4点不注意小心首付白交。

一、约定退首付标准

买房是一件大事，因此在交钱之前，一定要做“未雨绸缪”，比如，关于退首付的标准你想好怎么约定了没有？比如，当购房者的房贷被拒了，无法继续执行购房合同时，那么卖方就应该退还首付；又或者当卖方出现延期交房的情况时，购房者就应该有权要求退还首付。

总而言之，如果你不想在房贷被拒之后，首付款拿不回的话，那么在交首付之前，就一定要与卖方协商退首付的标准。

二、明确卖方的责任

这主要是用来约束卖方一房二卖的，一般来说，如果你有明确卖方责任，那么卖方通常是不会轻易违约。当下房价一直都在不断上涨，这无疑提高了卖方违约的风险，因为一旦房价大涨了，卖方为了把房子卖个更高的价格，必然会出现违约，就算赔偿购房者违约金也在所不惜。

毕竟，在房价高于违约金的情况下，许多卖方都是会想尽方法来违约的。因此在买房交首付时，大家一定要注意明确卖方的责任，约定高额的违约金，这样就可以降低卖方违约的风险了。

三、别轻信口头承诺

商人都是精明的，各种巧言都是随口就可说出的，尤其是为了哄你买房时的各种口头承诺。比如，在买房时，为了让购房者尽快交首付，开发商往往会许下美好的口头承诺，比如现在买房赠送装修或者家具家电，又或者免交一年的物业费。

这样口头承诺听上去确实是十分的吸引人，有不少购房者一时就相信了，但是小编要提醒大家，“口说无凭”，如果你轻信了这些口头承诺，却没有将口头承诺写入合同中，那么一旦开发商不兑现了，你可就难以维权了。

四、提防开发商跑路

在各种新闻上，从来都不缺乏开发商卷钱跑路的案例，因此大家在买房时一定要注意这点。要知道，一旦开发商跑路了，你的房子可就会有无尽的麻烦了，因此，在买房交首付时，大家一定要注意提防开发商跑路，比如了解开发商的开发历史、口碑，以及近期的资金情况。

以上就是本文的全部内容了。物价上涨了，房价上涨了，就唯独钱币没有上涨，因此，在这个高房贷的时代里，本来凑齐首付就已经很难了，如果到最后首付白交了，那么你与家人还怎么过呢？因此，小编提醒广大购房者，买房交首付注意以上这4件事，否则首付可就白交了。