在哪些情况下可以退房 买房必须要了解的问题

虽然说买房是需要好好考虑的事情，但是有些人在看房子的时候经过销售人员的介绍就会忍不住把房子给购买了，但是在购买之后才发现房子存在不少的问题，这个时候就会产生退房的想法，但是房子肯定不是想退就可以退的，接下来大家就来一起了解一下在哪些情况下可以退房的问题。

根据我国法律规定，若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：

1、延期交付房屋

不少的购房者在买房之后都会碰到开发商延续交房的情况，很多购房者到了开发商与自己在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，如果开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人是有权利要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全，导致合同无效

开发商如果想要修建以及出售房屋肯定是需要在证件齐全的情况下才能去做这些事情，如果开发商证件不全，就是属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，那么如果合同都是无效的，开发商自然应该返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房；

4、不能办理产权证

现在由于开发商的原因导致购房者拿不到房产证的情况也是经常发生的，一旦购房者在合同约定的期限内无法得到房产证证，那么是可以要求开发商那边无条件给自己退款的。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，这种情况下购房人也可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%

大家在购房的时候肯定都是有确定房屋的购买面积的，所以如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用

根据司法的解释，如果购房者所购买的房屋因为房屋的质量问题而导致无法入住，那么购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

前面的文章为大家介绍的就是关于在哪些下情况可以退房的相关问题，一般来说，大家在购买之后可以申请退房的条件就是上面为大家介绍的几种，所以大家在购买房子的时候一定要好好的考虑清楚，如果是自己的原因想要去退房，那么肯定是非常麻烦的。