天津二套房贷款利率 二套房贷款交易流程是什么

近段时间来，房产的一些变化出现次数非常的高，不少人到现在也都是很迷茫，事情确实麻烦，但若真的能够去静下心来观察，难度上也是可以有所降低，而在这其中一些和房屋有关系的因素上，理解起来也并不容易，就好比是贷款，利率方面规定就特别多，那么天津二套房贷款利率？二套房贷款交易流程是什么？

天津二套房贷款利率

五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70％下调至4.50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4.20％下调至4.00％。2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5.6％，6个月至1年存贷款年利率6.00％。

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10％，也就是7.21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55％（10年期），公积金贷款基准利率为4.5％。

二套房贷款交易流程是什么

1、签买卖合同：房屋买卖交易双方签署当地二手房买卖合同。

2、面签：房屋买卖双方到场与银行签署个人住房贷款合同，提供自己的身份证及户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本加公章复印件等资料。

3、初审：中国银行对贷款人资料进行审核，二套房贷款初审一般需要3－5个工作日。

4、过户：权证人员陪贷款人办理过户手续，时间由不同地区的房地局决定。

5、抵押，取得新的二套房房产证后，买方把房屋房本及中国银行抵押资料送至当地房地局进行抵押；时间有效期根据不同地区房地局抵押时间及二套房抵押单量不等，由于二套房交易量大，目前二套房抵押需要排号；办理二套房抵押实际时间可能长于30个工作日。

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