按揭贷款二套房政策 二套房贷款利率计算如何做

现如今只要是谈论到与房屋有关的一些事情，人们都是会特别的注重在意，事情虽说很主要，但是现在不光要大家关注他房屋的本身，对于一些另外和房产有关系的因素，一些注重也是要有的，就好像现在的房屋贷款，二套房贷款之上政策已经是推出了很多，那么按揭贷款二套房政策？二套房贷款利率计算如何做？

按揭贷款二套房政策？

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

1、新政规定，范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

二套房贷款利率计算如何做？

1、对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍。对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率的，由银行根据风险管理原则自主确定。

2、以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55％计算，那么借款人每月需还款2245、56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元。

3、如果借款人所购住房为第二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，第二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。

上述内容主要所描述的就是小编对于按揭贷款二套房政策？二套房贷款利率计算如何做的总体介绍，按揭贷款办理考虑的因素各种各样，其中很基础的也是不同数量房屋上，二套房政策好一些，但是办理它的贷款肯定难度会高，而其中几个可以轻松掌握并且运用的计算方式，文中小编也是都有说到。