贷款买房过户流程 贷款买房条件有哪些

时代的进步现在让很多事情进行都和以往不同了，到现在为止，为很多事情带去影响的就是贷款，而同时贷款所带给大家的便利也是非常高，尤其是在房产的购买，这件事情进行极其需要贷款，但是贷款的办理操作有部分人仍旧是不清楚，所以操作前，一些了解也是很需要进行，那么贷款买房过户流程？贷款买房条件有哪些？

贷款买房过户流程？

提交申请，到单位住房资金管理中心提出申请。贷款初审，交到住房资金管中心审核，包括确定贷款担保方式贷款额度和期限等。初审合格，管理中心开具调查通知单，指导借款人填写有关贷款合同。

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说比较关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

4、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。凭完税契证到房管部门办理房产证。凭完税契证到土管部门办理土地证。

贷款买房条件有哪些？

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地，已与开发商签订了《商品房买卖合同》。

2、根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30％以上，贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

3、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

以上所描述的内容就是小编对于贷款买房过户流程？贷款买房条件有哪些的全部介绍，贷款买房现在一个难度要比之前高，因为现在的相关政策就是不一样的了，所以事情进行就会和以往不同，大家必然的就要重新做了解，当然了解进行时不可以非常马虎，细致的了解才是可以带给事情帮助的。