首次购房优惠政策 买房要点盘点

其实海外购房或者是首次购房都有多种不同的规定，大多数人在选择的过程中，都很容易忽略掉，而且也不了解各种优惠，当然就会遇到很多问题。下面介绍的就是首次购房优惠政策以及买房要点盘点，希望对大家有参考的作用，以后在购房的过程中能够了解这些因素，同时也能掌握各种购买的途径。

首次购房优惠政策

首次购房的优惠存在不同的房屋契税，而且也要先通过首套房的评判标准。

1、目前地方政府规定不一缴纳房屋契税也不一样，具体请查询地方国土局。房屋契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。

2、首套房的评判标准

根据规定，目前国家对于购买90平以内的家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。

首套房指的是购买仅拥有一套住房，根据中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”必须同时满足三个条件：

1）买房人年满18周岁；

2）买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；

3）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

买房要点盘点

1、资金实力

在一线都市购房的资金压力基本是靠拿工资生活的白领无法想象的，那么在二三线城市甚至小城市房价已经开始上涨的背景下，房价也同样不便宜。比如以湖南为例，长沙这个城市的房价基本接近5000元每平米了，买一套100平米左右的房子也要50万左右，那么在低一级的岳阳呢，房价也上了2000元每平米，一套100平米的房子20多万很常见。不论是全款购房还是按揭购房，这笔资金压力对白领来说都不轻松，毕竟自身在都市生活的开支很大，可以结余的资金不多。千万不要为了买房子而卡死全部资金，否则失去了财务周转余地和空间，对生活质量和未来职业发展都有不利的影响。

2、职业规划

买房既然是个人立足的一件大事，那么必须与个人职业规划联系起来，之所以很多白领选择异地购房，很多人就是打算将来去购房所在的城市发展，相当于提前打好安居基础。白领异地购房必须根据自己的职业发展计划，看是否和购房置业的城市的经济发展特色相符合，将来在这个城市是否有职业发展空间。若是你的职业特长在当地很难找到好的工作，没有良好的发展空间，那么无疑你的房产投资与你的职业发展规划不符，其价值自然就大打折扣了。

3、异地房贷

不少白领异地购房置业时选择的是按揭还房贷的形式，这就面临着异地房贷的问题。不少白领拥有一定数目的住房公积金，但是缴纳的单位是工作所在的城市，至于是否能够用于异地房贷和如何使用公积金贷款购房，需要咨询相关的房产部门，这样才能将公积金合理的派上用场，毕竟这笔钱只能买房子用。至于银行商业房贷，对于异地房贷的审批相对来说严格一些，这点异地置业的白领必须做好准备，尽量多跑几家银行，选择合理的房贷银行和还贷方式。

上面的介绍就是关于首次购房优惠政策以及买房要点盘点，希望对大家有一定的参考作用，以后在购房的过程中更加方便。其实购房的政策多种多样，条款也存在很大的差别，大家在选择这些贷款购房的过程中，就应该要了解清楚不同的规定以及材料证明、不同的申请流程和条件等等。