买房遇房主毁约怎么办？怎么避免房主毁约

房子对于我们而言有着不同寻常的意义，很多人都把买房子看成了自己的奋斗目标，但是以现在的房价来看，购房者想要买房子的话并不是那么容易的，好不容易有了买房的钱，购买房屋的时候肯定会小心再小心，现在购买二手房的人挺多的，二手房的优势大家都很清楚，今天小编就来讲讲，买房遇房主违约怎么办？怎么避免房主毁约呢？

买房遇房主毁约怎么办？

在房产买卖交易的过程中，能够保障买卖双方权益的就是那一纸合同了，如果购房者遇到房主毁约的情况，首先要看一下购房合同的规定。双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础，有了购房合同，购房者也不用太担心房主毁约会给自己带来过多的损失。如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。

除了看购房合同之外，购房者在交易的过程中还要养成收集证据的习惯，固定卖方违约的证据是也是非常重要一环。如果你都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。购房者手里面有足够的证据证明是房主毁约的，则可以利用法律武器维护自己的权益，解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁和行政等办法加以解决。

怎么避免房主毁约呢？

1、产权查询

在购买房屋之前，购房者要针对房子的产权以及产权人的身份仔细调查清楚，根据相关规定：二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

2、注意费用支付

房产交易的过程中有多个付款的环节，购房者一定要注意房产交易的资金安全，找中介公司进行第三方监管也可以，但购房者要注意中介公司是否正规。为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

3、注意违约责任

购房合同是保障房产交易顺利进行的关键，购房者要善于利用购房合同保护自己的权益，在签订购房合同的时候，我们可以与卖家协商在合同中标注“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”

以上就是关于买房遇房主毁约怎么办以及如何避免房主毁约的介绍了，买房子是一件大事情，购房者不仅要在房产交易的时候保持警惕，在购买房屋之前也是需要做好充足的准备的，如果和卖方发生矛盾，双方应该协商处理，遵从从小到大的处理方式。