买房怎么选楼盘 哪些楼盘不能买

买房子首先要考虑的就是房价，其次就是与房子相关的一些注意点，房屋地理位置、房屋的内在结构、周围环境等等，这些都是购房者需要考虑的问题，其次还有一些注意事项需要消费者仔细考虑，对于楼盘的选择可谓是十分的重要，那么下面我们就来聊一聊买房怎么选楼盘？哪些楼盘不能买？

买房怎么选楼盘

我们购买房子选择哪个楼盘也是首要的，要看楼盘的周边环境，小区的绿化以及居室的间距等问题。

1、社区周边环境

买房首先要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但是究竟应该怎么样看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。

2、居室之间的间距

在看楼盘时除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑居住密度及私密性。一般情况下，人与人之间距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，所以大家在选择住宅时应予以注意。

3、小区绿化

居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，其指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。

哪些楼盘不能买

1、噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题，会严重影响到居住者的日常起居和健康。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。

2、一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生严重的污染。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋还会存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。

3、当然，购房者要想知道自己该不该买某套房子，除了关注上述五个方面的外部因素，还应综合考虑小区地段、配套、绿化、物业、户型等因素来帮助自己做出判断。最重要的还要根据的自己的预算来选择。

买房怎么选楼盘？哪些楼盘不能买？相信很多人对于这些问题都存在着疑虑，以上内容就是关于这两个问题的详细解答，如果有什么不懂的地方可以参考一下本文的相关内容，选择合适的楼盘是购买房子的首要条件，这也在很大程度上决定了居民的生活质量，综合考虑后再做打算。