商住房都限购了 刚需买商住房靠谱吗?

北京的通州就是这么任性，去年8月14日刚实行区一级住宅限购，今天又开始限购商住房，数据显示，截止2016年4月，通州的商住房成交量上涨超过1300%，近一个月上涨超过120%。那么，商住房真那么好吗？刚需能买商住房吗？

商住房，按照通州官方的定义，全名为商务型公寓，其特点就是户型小，总价低，目前只有通州对商住房实施限购。

市场上主流的商住房户型分为两种：

1、平层大开间带一个卫生间，这种户型面积一般偏小，通常在50平米左右；

2、LOFT户型。这种户型层高通产为4.2米以上，因此可以隔成上下两层，所以很多销售都冠以“买一层送一层”的广告。

产权问题

商住房一般建在商业用地和综合用地规划上面，所以产权一般为40-50年。

贷款问题

商住房未来总体上还是不限购的（除了通州），但贷款年限最长只有十年，不能使用公积金贷款，首付还需五成。这样一算月供也不算低了。

装修成本

1、平层

平层的商住房，一个大开间带一个独立卫生间，装修成本较低，可以选择购买毛坯房。

2、而如果是LOFT户型，由于多了夹层，上层空间需要重新构筑，装修成本相当高，购买精装房更为合适。

面积和户型

商住房极少有南北通透户型，且朝向各异。每个楼层住户通常在是普通住宅的很多倍。另外，商住房由于消防标准较高等原因，得房率通常只有70%左右。

居住体验

商住房大多不通燃气，且水电按商业标准收取。部分开发商能够拿到民水民电，但也不能写入合同，没有法律上的保障。

上市交易

大多数购买商住房的人有两个目的，一是暂住，二是投资，这就牵扯到交易的问题。其比普通住宅的交易成本要高很多，后面我们会出详细的图解说明。

总之，商住房虽然不限购，但各种掣肘颇多，另外，偏远地区的商住房由于商业价值低，应谨慎购买。