三十年的二手房能买吗 二手房交易陷阱有哪些

新房在之前还是很受大众的欢迎，但是因为近些年来的经济增长，使得新房在价格上也有了提升，所以人们的目光也是整齐的转向了二手房，二手房有些人不太清楚，所以对于其中的各个交易情况和重点，了解肯定就是很少，而二手房其实真的算很不错了，那么三十年的二手房能买吗？二手房交易陷阱有哪些？

三十年的二手房能买吗？

可以，首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

二手房交易陷阱有哪些？

1、房子已出租

二手房交易可能会出现的陷阱之一就是房子可能还在出租当中。如果购房者只看房产证，单单看重过户手续，而忽视了房子是否在出租时，购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2、房屋手续不齐全

我们都知道，证明房主对房屋享有所有权的凭证是房产证，没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险。另外，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

上述内容主要所描述的就是小编对于三十年的二手房能买吗？二手房交易陷阱有哪些的具体介绍，二手房不论是年限如何，只要是产权上没有到期，购买肯定都可以来实现，只不过是流程的办理会稍微复杂些，所以进行前，全面的考虑就是大家必须要做到的，而后才是要在深挖一些重点进行调查。