小房换大房有哪些方式？换大房有哪些风险？

以如今的房价，想要买一套大户型的房子是很不容易的，特别是对于刚工作不久的年轻人来说，很多人在买房初期会选择购买小户型的房子来应急，等到家里人口增加，不够住的时候再换一套大户型的房子来居住。因此就涉及到小房换大房的问题，那么小房换大房有哪些方式？小房换大房有哪些风险？

小房换大房有哪些方式？

1、先卖后买

先卖掉小房后买大房，这种方式适合手头余款紧张、月收入稳定的人。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说，让其直接买一套新房压力很大；如果市场处于下行阶段，建议先卖房再买房。市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的房子。这样有利于规避周期风险，在这个过程中，周期比较灵活，在卖房的时候，更有利于主动地位，会卖到有更合适的价格。

2、先买后卖

如果房价正处于上涨的阶段，那么可以选择先买大房子后卖小房子，有些小区房价直线上涨，如果把房子卖了之后，再买可能买不到理想的房子。在市场行情上涨时，买在前，卖在后，让你妥妥的抓住低买高卖。还有一种情况适合先买，就是要买的房子，可能是同小区的稀缺房源，竞争比较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以先买后卖的方式。

小房换大房有哪些风险？

1、房子可能会断档的风险

小房换大房有可能造成房子断档的风险，也就是小房子已有新业主入住了，而新房交接却还没有着落。也就是说，若是购房者的老房子是自己的房屋，同时为了避免会出现资金断档的情况，而提前将自己的房卖出。但是情况却是，自己老房的买主要求入住，而新房的交接手续却还没着落，这时，购房者就很可能有一段时间只能租房了。

2、资金可能会断档的风险

资金断档对于换房的人来说是比较严重的，因为大多数换房者都是将买房和卖房同时进行的，然后就用卖了旧房子的钱去买新房子的。然而，一旦发生了新房子这边的约定交款日期到了，而旧房子却还没顺利卖出去的情况，那么，就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。如果违约，不仅会承担赔偿责任，而自己看好的房子也可能就因此被别人买去。

3、户口迁入问题所带来的风险

有些人换房是为了解决孩子的读书问题，但是买二手房时很有可能遇到原房主不肯迁出户口的情况，因此，若是没有在买房交易中协商以及规定好，关于迁出日期并设立违反赔偿条款的话，那么在事后，就算购房者搬入了新购置的房子，户口问题也是无法得到解决的。当然了，此时不仅会影响到入户的问题，更会影响到孩子读书。

以上就是关于小房换大房有哪些方式，以及小房换大房有哪些风险的相关内容，对于购房者来说，换大房子本来是一件好事，但是如果不小心出现以上的风险的话，那么好事也变成坏事了。购房者在换房的时候需要对小房子的处理方式考虑好，然后再看看自己手头的资金是否够，再来决定换房的事宜。