买公寓房的缺点有哪些？哪些人适合买公寓房

相信大家在生活中经常都会听到公寓这个词吧，公寓房在现在还是比较常见的，老年公寓，单身公寓，白领公寓等等，跟公寓房不同的是，很多购房者选房子的时候都偏爱住宅，公寓房跟住宅是完全不同的两种类型的房子，相信不少购房者在挑选房屋的时候都会面临选择，那么买公寓房的缺点有哪些呢？哪些人适合购买公寓房呢？

买公寓房的缺点有哪些？

1、土地使用年限短

公寓房跟住宅的区别是跟房子所在的土地性质有关系的，公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房属于商业性质的房屋，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、管理费水电费更贵

购买公寓房的话，就要考虑到今后的生活成本问题，公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元／立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。

3、不能入户没有学位

公寓房跟住宅不一样，购买了住宅之后，购房者是可以将户口签到房屋所在地的，但是对于购买公寓房的购房者来说，是不能办理入户的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说，其后期潜力将大打折扣。

4、房贷利率高年限短

如今买房子大多数的人都是贷款购买的房子，购买公寓房也是一样可以贷款的，贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因为是商用性质物业，只能获批五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。

哪些人适合公寓房？

我们生活中听得比较多的应该就是单身公寓和老年公寓了吧，所以这两种类型的人比较适合购买公寓，公寓房的面积都比较小，所以能够容纳的居住人口就比较少，这种房子就比较适合单身人士。单身人士一般经济能力有限，购买大户型住宅是非常吃力的，而小户型一般总价较低，是置业的好选择。而老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方，长期住在一起容易产生矛盾，如果母亲与子女分开居住，倒是距离产生美。

以上就是关于买公寓房的缺点是什么以及哪些人适合购买公寓的介绍了，对公寓房比较了解的朋友们应该都知道，公寓房指的是商业产权的房子，而住宅则是住宅性质的房子，不同的购房群体适合购买的房子也是不相同的，即使公寓房优缺点也是优势和的人群的。