吾悦首府房子太差 房子交易过程是怎样

购买东西的时候，除了会去注重它的价格，再有也应该是质量，而这一句话的体现，在房屋交易上就是非常淋漓尽致，不少人都也是逐渐的有了这些意识，所以在进行办理之前，通常也会先做好询问调查，而有时一些基础的情况其实也代表不了全部，那么吾悦首府房子太差？房子交易过程是怎样？

吾悦首府房子太差？

对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。

1、主体质量不合格

房屋主体结构质量不合格，比如主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

2、其他质量问题

除了上面两种质量问题外，还存在一些其他的房屋质量问题，比如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。

房子交易过程是怎样？

1、看房时验明产权是关键

首先要看土地、房屋产权的关系是否明确，有无有留下历史问题，防止一房两卖。审查房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性。注意售房者姓名是否与产权证业主姓名相符，房屋是否有抵押或者共有人。弄明白所买的房子是商品房、经济适用住房还是集资房。

2、签订协议时买卖双方要具有合法的身份

要审查好房产中介资格后再签订合同，检查其工商登记手续。还要检查对方是否具有委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、过户必要程序不能简化

经过选房、看房、签合同后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口。千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

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