公寓和住宅有什么区别？买公寓要注意什么？

在如今的房产交易市场中，有着各式各样的房产类型，购房者在买房时会对房产类型进行选择和了解，选择房产时购房者应该根据自身的需求来选择适合自己的房屋，但是在此之前需要对自己购买的房屋类型进行了解，那么公寓和住宅有什么区别？购买公寓需要注意什么？小编给大家分析分析。

公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

公寓和住宅的区别就是产权年限不一样，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

2、贷款利率和首付不同

对于准备贷款买房的人来说，如果打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

3、使用功能不同

公寓性质的房产大多都是用于商务办公的，很多小型企业会选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的。

购买公寓需要注意什么？

1、地段很重要

即便是购买公寓，地段也很重要，在公寓里面居住的成本比较高，所以公寓并不适合大家长期居住，可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要用于出租或者是再次转让的话，那么地段对于公寓而言就非常重要了，买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2、优选大开发商

如果购房者打算购买公寓的话，应该选择大品牌的开发商。大开发商很少开发小户型的公寓房，但这并不意味着没有，选择大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

3、可选精装房

公寓的面积大多数都比较小，装修是否得当非常重要，如果装修设计得不合理的话，就会造成房屋面积的浪费。小编建议大家在选房子的时候可以选一些精装修的公寓，跟开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的，会根据公寓的特点来装修设计。

以上就是关于公寓和住宅有什么区别，购买公寓需要注意什么的相关内容，如今购买公寓的购房者也不在少数，但是公寓性质的房屋还是不适合长期居住，很多人买公寓都是用来过渡或者投资的，公寓类型的房产总价低，买公寓来过渡是很好的选择，在以后自己买了住宅之后还比较方便出租。