40年产权公寓投资利弊 买公寓房注意哪些事情

现在有足够经济的人已经是非常多了，毕竟工资的提升每年都在有进行，所以在这样的情况驱使下，很多人都逐渐的有了一些事情办理的想法，而投资这个事情，在之前肯定是人们不敢去想的，但是现在投资也较为平常了，甚至于很多情况下人们都是把它认为是小事，那么40年产权公寓投资利弊？买公寓房注意哪些事情？

40年产权公寓投资利弊？

公寓产权只有40年或50年，住宅楼是70年！其次是公寓的水电物业相对比较贵，另外转手需要缴纳巨额的手续费，并且阳光没有住宅楼充足！有人说交税能交多少。

1、任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其如何。

2、一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金计算公式：

3、租金＝（月租金＊12）／购买房屋总价＝（4000＊12）／120万＝4％。

4、而目前公寓投资的租金在3％－5％之间，但也有不错的公寓可达6％。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，也将更高。

买公寓房注意哪些事情？

1、不要轻信售楼人员的一面之词

对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

2、均价非所买房之价

销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障

预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。

上述内容主要所描述的就是小编对于40年产权公寓投资利弊？买公寓房注意哪些事情的具体介绍，公寓的投资利弊方面其实有很大的争论，但是这并不能够靠一些之前的情况来定，最终会是怎样，都得要来根据个人掌握程度，而且若是公寓所处地段就很好，日后肯定会有很大的利弊，所以不用考究很多以前的，主要的也是现在。