美国公寓和住宅的区别 买公寓要注意哪些事

很多的朋友购买房屋肯定都是用来居住，而既然是自己的事情，办理过程之中必然的会很重视，尤其是也是在房屋类型的选择之上，类型选择的好了，那么居住的感受也会有很大的增长，而现如今，很受大家所欢迎的就是公寓和住宅这两种，但有些人也真的还不知道如何要选择，那么美国公寓和住宅的区别？买公寓要注意哪些事？

美国公寓和住宅的区别？

产权年限不同、落户规定不同、水电费标准不同，住宅是满足居民居住需求的，而公寓却带有明显的商业属性，所以住宅和公寓在水电费的收费标准上也是不一样的。

1、于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。

一旦有火警则难以疏散。而且几十户贯通式的格局，也使陌生人闯入不易被一下子发现，不像一梯两户或二梯三户容易辨认。这些缺陷，显然存在着安全隐患，此类物业一旦今后在使用中暴露这些隐患，其保值的功能又将大打折扣。

买公寓要注意哪些事？

1、地段很重要

居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不适合大家长期居住，可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要用于出租或者是再次转让的话，那么地段对于公寓而言就非常重要了，买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2、优选大开发商

通常情况下，大开发商很少开发小户型的公寓房，但这并不意味着没有，选择大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

上述内容主要所描述的就是小编对于美国公寓和住宅的区别？买公寓要注意哪些事的具体介绍，公寓和住宅肯定是两种不同的居住场所，各自都是有着一些特点，因此所适用于的人群类型也会很不同，大家交易前，若没做好决定，也是一定要深入的调查，毕竟这件事情可不是小事，有可能会一失足成千古恨。