期房和现房有什么不同？这几点值得注意

如今房产市场上存在着很多类型的房屋，有二手房和新房之分，二手房是被人居住过的房屋，很多购房者在买房时比较倾向于购买新房，购房者如果要购买新房的话，有期房和现房供购房者参考，但是不管购买期房还是现房，都需要对房屋进行了解，那么期房和现房有什么不同？让小编来告诉你。

1、定义不同

期房和现房的定义不同，因为现房是已经建造完成的房屋，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。

2、买卖流程不同

购买期房和购买现房的流程是不一样的，因为现房已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。

3、房屋价格不同

购房者在购买期房和现房的时候，房屋价格也存在一定的差异，现房的价格是肯定比期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

4、风险指数不同

买房都是存在一定风险的，但是购买期房的风险要比现房大，现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，那么购房者在购买房子能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。

5、配套设施不同

一般来说，期房的配套设施要比现房稍微差一点，购房者在看房时可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

6、购房合同不同

买房都是需要签合同的，而现房和期房的 购房合同也是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

7、入住时间不同

入住时间是现房和期房存在的差别，因为现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。

以上就是关于期房和现房有什么不同的相关内容，希望对大家有所帮助，买房是一件大事，如果购房者的经济情况还可以的话，那么小编还是会建议大家购买现房，比较现房是看得见摸得着的房屋，购房者在看房的时候就可以看见房屋的实际情况，如果有什么问题的话，购房者也可以及时的发现。