二手房私下交易如何进行？要注意哪些问题

虽然有很多购房者购买二手房的时候会选择通过中介公司购买，但也有一部分购房者相信自己也是可以办理好相关手续的，就不会委托中介公司办理相关手续，不通过中介公司购买二手房也有一个好处，那就是可以节省中介费用，通常交易一套二手房的中介费也不是一笔小数目，那么二手房私下交易如何进行呢？要注意哪些问题呢？

二手房私下交易如何进行？

1、看房选房

办理购房手续之前，选房这一步骤就很关键了，私下交易二手房的话，可供选择的房源相对就会少很多，要找到符合自己心仪的房源就更不容易了。购房者可以在一些房产网站上浏览房源信息，也可以到自己中意的地段或者是小区的张贴栏上去寻找房屋出售信息，但要注意这些房源信息的真实性。

2、签购房合同

私下交易二手房很容易出现纠纷，这主要还是因为买卖双方都不是专业的房产经纪人，难免会出现相互不信任的情况，购房者取得了跟二手房卖家的联系之后，首先要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。确认房子没有问题之后，双方就可以针对交易的细节进行协商了，比如房屋的交易价格、交房细节、房款支付方式等等。

3、办理过户手续

购房合同签订完之后，一定要尽快去办理过户手续，拖的时间越久就越容易出问题，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、房屋交接

过户手续办理一般不需要太多的时间，购房者在办理过户手续的时候就可以进行房屋交接了，购房者要注意合同中规定的交房时间一定要准备到日期，不能是一个模糊的概念。通常房屋交接的时候购房者需要付清尾款，卖家交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房私下交易要注意什么？

1、注意卖家身份

二手房私下交易的风险还是挺大的，购房者要注意核实卖家身份，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份，只有产权人才能合法出售该房产。如果购房者未核实卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折。或者是虽然成交了，但是由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果的房屋买卖交易。

2、核实产权

卖家身份跟房屋的产权是两个非常重要的因素，二手房中存在一些产权不清晰的房子，有些特殊性质的房屋交易受限，比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。

3、注意合同内容

私下交易二手房的时候，买卖双方签订的购房合同内容都是协商拟定的，那么合同内容一定要非常仔细的看清楚。买卖双方一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

以上就是关于二手房私下交易如何进行以及二手房私下交易要注意什么的介绍了，很多二手房的原房主都是有将自己的户口迁到房子所在地的，如果购房者想要将自己的户口也迁过来，那么买房子的时候还要跟对方协商好户口的问题，以免发生纠纷。