深圳回迁房房产证吗 回迁房怎么办理房产证

深圳是我们国家的一线城市之一，每年深圳都会吸引不少的外地人前来工作和生活，因此这些人们都需要在深圳买一套自己的房子，不过目前深圳的商品房的房价实在是太贵了，所以有的人希望能购买一套价格更便宜的回迁房，那么下面说说深圳回迁房房产证吗？回迁房怎么办理房产证？

深圳回迁房房产证吗？

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

1、第1种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

回迁房怎么办理房产证？

1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。

2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。

5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。

6、另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

以上即是小编给大家分析的关于深圳回迁房房产证吗以及回迁房怎么办理房产证的全部知识了，希望能够帮到大家。综上所述，其实深圳回迁房是有房产证的，但是我们大家在办理房产证的时候，一定要先了解清楚回迁房房产证的办理流程。