买二手房15年房龄长吗 怎么判断出二手房的真实房龄

购房时，有的朋友会选择购买新房，当然购买新房是绝大部分朋友都想过的事情，不过很多朋友在了解了现在的房子行情之后，也会考虑购买二手房，大家购买二手房就要考虑一个问题，那就是二手房的房龄，新房不用说了，房龄都很短暂，但是二手房就不一定了，那买二手房15年房龄长吗？怎么判断出二手房的真实房龄？

买二手房15年房龄长吗

买二手房15年房龄不算长房，其实房龄长短是双向性问题，鱼和熊掌兼得的事情，房龄长贷款年限就缩短，同时国家、地方政府整改的可能性也比较大，当然是地段比较好的房屋。

怎么判断出二手房的真实房龄

1、查询房屋档案

了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。

2、查看房产证

房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。

3、问询小区其他业主或物业

如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。

4、除了上面跟大家介绍的几个方法，其实购买者还可以通过肉眼去判断房龄，虽然不能保证准确，但也是具有参考意义的，具体如下：

（1）看屋内的情况

看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况，这样可以大概判别出房子的年代。需要注意的是，如果墙面看起来很新，那可能是房主重新装修过。

（2）看厨卫的情况

即使房主已经精心装修过房子，但厨卫的装修还是很难改变的，像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题，因此也能为你判断真实房龄作参考。

以上就是有关买二手房15年房龄长吗？怎么判断出二手房的真实房龄的全部内容，二手房的房龄问题大家一定要在签订合同购房之前弄清楚，一般来说，房龄和房价也是有一定关系的，如果大家发现房子的房龄比较久的话，在了解房子的时候就要了解得更加仔细。