买房最重要的是房龄!二手房如何查房龄?

2017/09/13 10:38:34来源:房天下 浏览量(15110)

[摘要]也许很多购房者并不了解,在购买二手房时,房龄也是非常值得关注的,因为房龄的大小直接涉及到贷款额度以及土地使用年限等。但是,如何才能查到真实的房龄呢?接下来详细介绍。

也许很多购房者并不了解,在购买二手房时,房龄也是非常值得关注的,因为房龄的大小直接涉及到贷款额度以及土地使用年限等。但是,如何才能查到真实的房龄呢?接下来详细介绍。

一、什么是房龄?

1、房龄如何计算

所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算,二手房房龄当然也是如此,意思就是从开发商交房那天起,就开始计算房龄了。

2、房产证上的日期不代表房龄

二手房交易中,购房者能看到的房产证上的日期,是指过了户,办理完房产证,发证当天的日期,是不能准确反映房龄的。

例如王先生2001年按揭买房,拿到了房产证,但是因为是贷款买房,上面有他项权的标明;2011年,王先生还完了贷款,更换了新的房产证,房产证上的日期就是2011年,但是很显然,房龄已经有十年了。如果房屋又经转手了几次,就更加难以确定房屋的真实年龄了。

3、“满五唯一”指房龄满5年?

购买“满五唯一”的住宅能减免个人所得税,值得注意的是,“满五唯一”指的不是房龄5年,而是房产证满5年。通常房产证满5年的二手房,房龄都已经超过5年了。

二、二手房如何查房龄?

1、到房产管理部门查档

房龄是可以查询的,从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息最准确的,因此这也是最靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难,需要由卖家带上产权证等相关证件,到房产交易中心查询。就是因为费时费力,所以很多卖家都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款,但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行,也就是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

2、合同中规定房龄

购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合,就可以要求卖方承担违约责任。

3、从未转手过的二手房可以查看产权证

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,最少前推两三年时间。

4、观察法

这种方法只能大体估计房屋年龄,如果是新装饰过的房屋,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

5、询问小区内其他业主物业

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长,那么对于小区的具体情况是比较了解的,他们口中的信息也往往更值得参考,关于房龄真实状况他们也许更了解。

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