郑州买二手房注意事项 买二手房流程是怎样

当今社会，二手房的地位是要比新房还高，而造成这一种情况出现的原因，想必大家现在都是极为了解的，主要也是价格，新房价格由于政策的关系，出现了很大的变动，而二手房在这时就有了明显的优势，因而许多人才将购房想法定在了二手房的交易上，那么郑州买二手房注意事项？买二手房流程是怎样？

郑州买二手房注意事项？

房屋手续是否齐全、福利房屋是否合法、房屋产权是否明晰，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

1、要确定买房目标

买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。

2、积累买房首付款

购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。

3、筛选买房范围

根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。

4、考虑出行时间成本

由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2在交通上，那么1月＝60＝2.5天，1年＝730＝30天。如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

买二手房流程是怎样？

1、议价

您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、收定金

若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、签约

双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格。卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

上述内容主要所描述的就是小编对于郑州买二手房注意事项？买二手房流程是怎样的具体介绍，购买二手房在很多时候都是比较好的，毕竟现在新房价格也是没有下降趋势，若真的想交易房产，只能够是先选择二手房，二手房当然也有一些不好的点，主要就是在于手续上，繁琐的手续就是的难题。