小产权房能转正吗？买了小产权房会怎样

小产权房是我们生活中经常会听到的一个词语，稍微接触过小产权房的朋友就知道，小产权房的价格要比普通商品房的价格低很多，这对于购房者来说，无形中就节约了很多的购房成本，但是小产权房跟大小产权是完全不同的两种类型的房子，小产权房其实指的就是集体土地上的房子，那么小产权房能转正吗？买了小产权房会怎样呢？

小产权房能转正吗？

小编可以很肯定的说，就目前的房地产发展状况来讲，小产权转正几乎不太可能，对于小产权房是否能转正这个问题，很多人都非常关心，但是小编要说的是，小产权房是不能转正的，至少按照目前的情况来看，小产权房想要转正的话，还是很遥远的事情。国家还是严禁农村宅基地的自由买卖，防止大量城里人到农村买地建房，导致出现“逆城市化”问题。

买了小产权房会怎样？

1、没有产权证和土地证

房屋产权证书对于房子而言是非常重要的一个证件，而小产权房又是没有产权证书的房子，这一点就是最根本的问题。很多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜，但是大家都知道，小产权房只有居住权，没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的房产证和土地证的，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法办理贷款

小产权房子由于没有产权证书，在办理很多手续的时候都会受到阻碍，而现在全款买房子对于购房者来说太难了，因为小产权房没有房产证，也没有参与备案，因此购买时购房者不能贷款购买，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

3、再交易难

如果购买二手房的人越来越多了，购房者在购买二手房的时候有可能会遇到小产权房，如果购买了小产权房的购房者想要再次出售房屋的话，是比较困难的，主要是因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

4、房屋质量得不到保障

小产权房不是经过批准才修建的房子，由于没有经过正规手续办理修建的楼盘，所以小产权房没有国家颁发的房产证，因此也不在政府机构的监管范围内，购房者在房屋使用过程中，如果遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

以上就是关于小产权房是否能转正以及购买小产权房会怎样的介绍了，如今的房价比较高，很多购房者在买房时会选择购买小产权房，因为小产权房的价格比较便宜，但是购买小产权房的风险也挺多的，购房者在购买之前一定要慎重的考虑清楚。