全款买房贷款买房哪种更划算？各有什么特点

对于资金比较困难的购房者来说，他们没有多余的选择，在买房的时候只能选择贷款的方式来支付房款。但是对于比较有经济实力的购房者来说，除了贷款买房之前，他们还可以选择全款买房，但是大家都说贷款买房比较划算，其实全款买房更节约开支，那么全款买房贷款买房哪种更划算？

全款买房的特点是什么？

1、无需支付银行利息

贷款买房的是需要支付利息的，而全款买房无需支付银行利息，贷款买房被吐槽为“为银行打工”，且贷款时间越长，利息越高。举个例子，商贷200万，贷款时间30年，利率4．9％，采用等额本息还款法，总支付利息182万。

2、全款买房有折扣

一般来说，如果是购买新房的话，开发商对于全款支付房款的购房者都是有一定优惠折扣的，付款方式不同，优惠幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。

3、流程相对简单

全款买房省掉了办理房贷的步骤，相对于贷款买房来说，全款买房流程相对简单，直接与开发商签合同，不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。

4、容易卖出

全款购买的房屋如果日后想要卖掉的话，随时都可以出售，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难，还可以向银行抵押贷款。

贷款买房的特点是什么？

1、买房风险比较低

贷款购买的房屋，银行会对房屋进行评估，这对于购房者来说可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估，以确认贷款安全，这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者需要花费大量时间追讨房款。

2、攒够首付就能买房

如果购房者想要全款买房的话，需要存很久的钱，而贷款买房就是向银行借钱买房，前期不用投入太多资金，攒够首付就可以拥有自己的房子。比如想在北京买总价300万的房子，手里有105万就可以买。

3、手里有流动资金

贷款买房的购房者支出比较小，可以留一部分资金来作为家庭流动资金，比如家庭资产有300万，如果全额买了套房子，手里就没有了流动资金，急用钱时可能要高价借钱。如果花105万贷款买300万的房子，手里就还有195万可供自由支配，可以用来理财，获得比银行利率更大的。

4、对抗通货膨胀

以长远的目光来看，通货膨胀是很厉害的，全款买房刚好可以对抗通货膨胀，你现在的月供5000元，20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值。

以上就是关于全款买房贷款买房哪种更划算的相关内容，对于很多购房者来说，即使自己有能力都会选择贷款的方式来买房，虽然现在的房贷利率是比较高的，购房者在办理贷款买房之后，每月还贷压力非常大。但是按照长远来看，贷款买房是很划算的，而且现如今的贷款利率就属房贷利率比较低。