房屋产权年限怎么算？到期后怎么处理？

现在很多购房者在买房的时候都知道要做足功课了，大家都会对房屋交易的过程进行了解，然后也会认真仔细的看房，但是除了需要了解这些之外，买房时还需要对房屋的产权年限进行了解，并不是说二手房才需要了解房屋产权年限，购买新房也是需要了解的，那么房屋产权年限怎么算？房屋产权到期后怎么处理？

房屋产权年限怎么算？

1、查询开发商拿地时间

在计算房屋产权年限的时候，购房者可以从开发商的拿地时间来判断，在判断开发商拿地的时间的时候，购房者可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容。其实也有更简单的方式，一般只要是对外销售的楼盘，都会公示其土地来源以及性质，因此就算暂时未取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况。购房者其实最主要的是要判断土地性质，大多数商品房的土地都是以出让的形式来获取的，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

2、计算70年产权（新房）年限

对于普通商品房来说，产权年限都应该是70年，但是购房者在计算房屋产权年限的时候要注意，如果开发商拿地时间为2006年，2007年开始动土建造，2012年正式对外销售，2012年购买该房子。该房屋的产权年限就应该是从购房者买房之日算起，那么就是：70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2012-2006)=64年产权年限。

3、计算70年产权（二手房）年限

如果购房者购买的是二手房的话，那么在计算产权年限的时候还需要注意，如果开发商是2006年开发商拿地，囤地2年，2009年开始对外销售，而购房者是在2017年从卖家手里买入该房屋，那么产权年限为：70年产权年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年产权年限。

房屋产权到期后怎么处理？

1、续费续期

一般来说，在房屋产权年限到期之后，该房屋的业主是可以进行续费续期的，在续期的时候，业主应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，在申请获到批准之后，业主需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平来补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

2、国家给予赔偿

如果在房屋产权到期之后，业主不打算办理续期的话，或者申请续期失败的话，那么国家就会收回该房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，但是业主就会获得一定价值和市值的赔偿。

3、危房拆迁补偿

在房屋产权到期之后或者产权还没有到期的情况下，如果房屋出现了非常严重的质量问题的话，那么该房屋会被定义为危房的，则会根据程序走拆迁的流程，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

以上就是关于房屋产权年限怎么算，以及房屋产权到期后怎么处理的相关内容，不同房产类型的房屋产权年限也是不同的，购房者买房的时候除了要注意房屋产权还剩多少年之外，还需要了解自己所购买的房屋产权是多少年的，这样购房者就可以判断出自己购买的房屋是否是普通住宅。