房屋产权年限怎么算？产权年限到期怎么处理

很多购房者在购买房屋到时候都会询问清楚房屋的产权年限是多少年，但是即便是知道了房屋的产权年限，购房者也不知道怎么计算房屋产权年限，学会计算房屋产权年限对于购房者来说也是很重要的，这关系到我们买房后还可以免费使用多少年，那么房屋产权年限怎么算？房屋产权年限到期了怎么处理？

房屋产权年限怎么算？

1、查询开发商拿地时间

购房者在买房的时候，应查询清楚房屋的产权年限，在查询产权年限的时候，可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容。对于购买新房的购房者来说，只有该楼盘开始对外出售了，购房者就可以查询其土地来源以及性质，因为新楼盘需要公示，就算还没有拿到土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，但是这个时候是要注意土地性质的，土地性质一般应该是以出让形式存在，如果是划拨土地的话，购房者就要注意该楼盘是否为小产权房了。

2、计算70年产权（新房）年限

如果购房者是购买新房的话，在计算产权年限的时候，可以按照以上方法来计算。如果开发商的拿地时间是2010年的话，2011年开始动土建造，2015年正式对外销售，购房者在2015年购买该房子。那么该房屋截止到2015年的房屋产权年限为：70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2015-2010)=65年产权年限。

3、计算70年产权（二手房）年限

如果是购买二手房的话，产权年限也是差不多的计算方法，假设开发商是2002年拿地修建房屋，2005才才建好出售，原房主在2006年购买房屋，而购房者在2010年从原房主手里购买该房屋，那么该房屋的产权年限还剩：70年产权年限-(2002年-2006年)-(2006年-2010年)=70-4-4=62年产权年限。

房屋产权年限到期了怎么处理？

1、续费续期

如果房屋产权到期的话，要注意该房屋的质量是否还能继续使用，在房屋质量安全有保障的情况下，房屋产权到期后，业主应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同。但是在续期的时候，业主应该根据当时的地价水平来补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权，这是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家给予赔偿

如果在房屋到期之后，业主不打算申请续期，或者申请的续期没有通过批准的话，那么国家就会收回该房屋的土地使用权，这个时候，国家会给与业主一定赔偿，在赔偿的时候应该根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

如果是危房的话，不管产权年限是否有到期，只要被定义是有严重质量问题的尾房，都会被拆迁，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

以上就是关于房屋产权年限怎么算，以及房屋产权年限到期了怎么处理的相关内容，希望对各位购房者有所帮助。一般来说，购房者如果是购买新房的话，收房的时候可能房屋可能已经过了两三年时间，有些楼盘甚至更长，但是这种情况都是属于正常的，因为房屋产权年限是从开发商拿地的时候开始计算的。