买法拍房的风险都有哪些？了解后你还敢买吗

房子是我们家的寄托，相信大家都是非常看中房子的，大多数的朋友都会觉得，自己一生里面，总是要购买一套房子才算数的，特别是自己成家立业之后，更要买一套房子来安家，但是现在的房价比较高，在城里面买房子对于大部分工薪家庭来说都不容易，而一些价格比较低的房源就引起了大家的注意，今天小编就来讲讲，买法拍房的风险有哪些？

1、不能及时入住的风险

购买法拍房主要是在流程上跟商品房交易流程不一样，但是正是因为交易流程环节的不同，导致购买法拍房很多信息都不透明，如果购买的法拍房存在租赁在前、抵押在后的情况，并且原房主跟租客签订的租赁时间还比较长的话。就算是你买了法拍房，原租赁协议也是有效的，法院拍卖房子的时候是不会对这些做说明的，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

2、补交费用风险

大家可不要以为法拍房的起拍价格比较低，自己就一定能以比较低的成本买到房子，没准你还需要付出更多的购房成本呢！首先契税方面，法拍房也是需要交纳税费的，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。还有就是，法拍房原本的情况如何，购房者都是不清楚的，购房者没有实地考察过房子，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。

3、无法落户的风险

大多数购房者买了房子之后都是想要把户口迁到房子所在地的，就算不为自己考虑，今后孩子上学也是需要户口的，但是很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。并且买了法拍房之后，有些购房者还无法联系到户主，或者是户主根本就不搭理你，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，这么一来就麻烦了。

4、债务风险

购买法拍房的话，购房者是没有跟原房主直接接触的，也不知道房子的出售背景和房主的为人，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是有些法拍房的原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，遇到这种情况就麻烦了。

法拍房虽然页数属于商品房，但是法拍房跟商品房还是存在很大的区别的，法拍房的概念应该有很多朋友都不太理解，但是看到法拍房的起拍价格比较低就感兴趣了，以上就是关于购买法拍房有哪些风险的介绍了，希望小编所讲的能够帮助到大家。