开发商破产后分配顺序 关于如何选择开发商的小技巧

开发商在开发楼盘的时候是需要有大量资金的，如果资金周转不开或者是一些证件不齐全的话很容易让项目如法进行，这样的话会容易导致破产的情况出现，那么开发商破产后分配顺序是什么呢，关于如何选择开发商的小技巧也需要大家了解和认识，这样的话可以多参考一下，一起来看看相关的内容。

开发商破产后分配顺序

破产企业所欠职工的工资和劳动保险费用（顺位）；破产企业所欠税款（第二顺位）；破产债权（第三顺位）。

关于如何选择开发商的小技巧

一、开发商资质

开发商按照企业条件资质级别划分5个级别，从低级到高级排序依次为：暂定－－四级－－三级－－二级－－一级。级别越高约好，一级资质要求最严格。建议购房者结合自身条件，尽可能选择一级二级的开发商。

暂定级资质主要是针对新成立的房地产开发公司，由于公司刚成立，没有竣工项目，无法判定开发资质等级，所以先申请暂定的，待项目竣工，或者完成一定投资额后再向建设局申报有等级的资质。

二、品牌与口碑

品牌开发商通常让购房者觉得更有实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。大家还可以从身边朋友、购房者口中来了解该开发商的口碑，也可以在网上搜索开发商的相关信息，是否有负面新闻等。通常开发商的品牌与口碑良好，综合实力也不会太差。

三、市场占有率

市场占有率是指同一个时期内开工的项目中，该开发商可以占到多少的份额。不难理解，同期开工的项目越多，市场占有率越高，证明该开发商的综合实力也越强。

四、已建楼盘质量

判断一个开发商开发的楼盘质量，可以看看该开发商之前已建成的楼盘质量都如何。可以在网上搜索相关信息，也可以去实地勘察，向业主打听真实情况。

五、配套设施与物业服务

实力强的开发商提供的硬件配套设施更加完备，小区规划更加合理。物业服务上，相对来说大开发商有非常大的优势，为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，更加的负责和敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。

六、年报＆利润

开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等，都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，经济实力越强。

此外，大家还可以从楼盘景观、售楼处的装修设计水平、风格、质量等侧面来判断开发商的实力。

上述小编介绍了关于开发商破产后分配顺序这个问题，主要还是需要根据具体的顺位进行，这样的话才能正确的进行处理破产问题的情况。关于如何选择开发商的小技巧是什么呢，比如说要看午夜的服务啊还有配套设施以及利润等等，这些都是选择开发商很重要的一些方面，大家可以多进行参考和了解。