户口很重要：买卖二手房如何避免户口纠纷？

现在各个城市的学校都是划分了区域进行招收学生的，所以如果家里有小孩子需要读书的话，好学校的招生是有限制的，很多家长为了让孩子读到名校，会选择购买，或者是在学校所在区域买房，此时买房就要考虑到落户问题，但是在二手房交易过程中，容易出现户口纠纷，那么买卖二手房如何避免户口纠纷？

买卖二手房如何避免户口纠纷？

1、了解当地政策

不管是购买新房还是二手房，购房者都应该了解清楚当地的政策，做一些准备工作对于购房者来说总归是没有坏处的，在了解房产政策的时候，需要了解清楚市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，关于二手房交易，最应该注意户籍政策，尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、从户口本判断户籍情况

为了防止二手房交易过程中出现户口纠纷，购房者首先需要要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，因为购房者可以通过审查卖方户口本的方式，可以大致了解到卖方家庭的户籍情况，但是这种做法也是存在缺陷的，户口本只能反应卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除其它人的户口落户于房屋内，另一方面户口本上的信息可能与实际的户籍存在差异。

3、预留部分房款并约定具体的违约责任

想要避免在二手房交易的过程中产生纠纷，最重要的就是预留部分房款，并约定具体的违约责任，购房者应该等到卖方将房屋内的户口全部迁移出去之后，再支付剩余部分的房款，并在合同中约定每一天需要产生多少罚金，在多少时间后可以解除购房合同，以及合同解除时需要赔偿违约金等等，如果卖方没有按照合同约定的期限迁出所有户口的话，卖方应该根据合同的约定，支付违约金给购房者。

如何查看房屋户口是否迁出？

如果想要知道原房主有没有把户口迁出去，购房者就只能去公安机关查询，户籍情况一般是由公安机关管理的，购房者可以委托律师或者亲自到派出所了解户籍的状况，但是可能派出所仅限本人调取户籍材料，此时购房者就应该要求卖房一起前往派出所查询，如果卖方拒绝配合的话，说明该房屋的户口可能是存在问题的。

以上就是关于买卖二手房如何避免户口纠纷，以及如何查看房屋户口是否迁出的全部内容，二手房的户口问题对于购房者来说是很重要的，所以购房者一定要注意卖家是否有及时把户口迁出去，只有卖家把户口迁出去之后，自己才能把户口迁入，房屋出售之后，卖家不是必须要迁出户口的。