东莞二手房限购吗 东莞二手房装修要注意什么

在之前的观念中会觉得二手房不好，但是随着这些年房价的上涨，很多人都选择了二手房。实际上二手房并不像你想的那么糟糕。因为二手房节省了装修、家具等繁琐的东西，而且很多二手房与新房的外观看起来并无区别，和新房的高价相比之下，二手房反而很受欢迎。很多的朋友听说了东莞限购政策，担心买不到二手房了。那么，东莞二手房限购吗？东莞二手房装修要注意什么？

东莞二手房限购吗？

二手房不限购，但东莞限购两套。东莞限购政策升级，二手房仍然没有列入限购的范围，而是对外地户籍家庭购买首套新房提出了连续一年社保或个税的要求，限制一手房购房资格。除了税费高外，东莞二手房交易时间较长也是一个问题。从签约到过户，经常需要半年以上的时间，对于投资客来说，并不利于资金的回流。

东莞二手房装修要注意什么？

1．合理改造，了解房型结构

很多二手房在装修时，想要把格局重新修改，让空间更实用。如果在户型结构调整上需要拆掉一些墙体，一定要记住，承重墙坚决不能拆，承重墙关系着结构的稳定性，拆了后果很严重。也不可随意在承重墙上打洞或开门，改变房屋受力结构，此种情况将带来极其严重的隐患。

2．老化水管一定要换掉

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换，建议是纯PPR材质的水管。

3．电路非改造不可

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2．5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

4．隐蔽工程要做好

何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。

5．门窗更新慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢的款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做。

如看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

东莞二手房限购吗？东莞二手房装修要注意什么？虽然二手房也有其突出的优势，但也不能盲目购买，虽然新政策对二手房市场有利，但如果一手房价格稳步下降，大家也更愿意选择价格相近的新房。而且二手房价格上涨过快，也存在二手房被纳入限购范围的可能性。