开发商赠送的阳台算面积吗？要注意哪些问题

开发商在销售房屋的时候有很多技巧，而购房者如果对这些技巧不是很了解的话，就很容易在选购房子的过程中被误导，比如说，开发商在销售有些房子的时候会赠送面积给购房者，那么为什么同一个小区的房子，有些房子赠送面积有些房子却没有赠送面积呢？而常见的赠送面积就是阳台了，今天小编就来讲讲，开发商赠送的阳台算面积吗？开发商赠送面积要注意哪些问题？

开发商赠送的阳台算面积吗？

在开发商赠送的面积中，常见的应该就数阳台、小院和阁楼这种了吧，阳台是大多数的房子里面都有的，所以这部分面积也到购房者的关注。其实建筑面积主要包括三种，套内使用面积、套内墙体面和阳台修建面积，从建筑面积包含的内容来看，我们购买的房子其实是包含有阳台面积的。也就是说开发商所谓的赠送的阳台，其实有可能并不是真的赠送的。

开发商赠送面积要注意哪些问题？

1、送的露台

露台这部分面积也是开发商经常声称的赠送面积，对于这部分赠送面积，购房者也要注意了，露台的面积一般都比较大，所以遇到赠送露台的房子，大多数的购房者都会心动，如果买的房子有这么大部分的赠送面积非常划算。但是按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

2、送的阁楼

由于现在大部分的小区都是高层建筑，就很少有阁楼这部分赠送面积了，但是阁楼这种建筑结构也还是存在的，被当做开发商赠送的面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积；1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积，所以大家遇到这部分赠送面积的话，还是要只注意看阁楼的结构。

3、赠送花园

花园一般只针对购买底层的住户才赠送的，有送底层花园或者是小院的住户其实还是挺好的，也多了一部分自己可以使用的面积。购房者要注意的是，这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，因为挨着底层的这部分花园面积，其实是属于全体业主所有的公摊面积，这样业主自己的花园也会面临拆除。

购房者在购买房子的时候跟销售人员确定清楚赠送的面积是哪一部分，如果是小编上面讲到的这几种面积的话，虽然购房者自己的使用面积确实增加了，但这部分面积的产权并不一定属于你，以上就是关于开发商赠送的阳台是否算面积以及要注意哪些问题的介绍了。