二手房房价如何评估？受到哪些因素影响？

很多购房者在买房的时候会忍着购买二手房，在购买二手房的过程中，购房者需要了解到的知识是很多的。其中，二手房要比新房多一个房屋的评估价，二手房评估下的高低对于购房者来说是有很大影响的，特别是想要贷款购买二手房购房者，那么二手房房价如何评估？哪些因素影响二手房房价评估？

二手房房价如何评估？

二手房的价格在进行评估的时候，需要参考市场上的几种评估方法，首先需要考察房屋所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价，然后考察周边小区类似房源那个挂牌价和成交价。还需要对所在小区和小区所在位置的房价走势进行评估，最后对于房屋的户型、楼层、装修情况、朝向、房龄、所在小区位置等等，都需要进行客观的计算。

哪些因素影响二手房房价评估？

1、地段和交通

由于房屋所处地段不同，因此在进行评估的时候价格也是不同的，如果是位于市区的房屋，那么必定是的，因为现在城市里的土地属于稀缺资源，谁拥有的话就可以享受到便捷的交通和完善的商业配套，以及成熟的生活配套等等，因此房价就不言而喻。而相对于郊区的二手房来说，要比主城区里的二手房价格少几百甚至上千元每平米。

2、同地段的其他房价

同一地段的二手房在价格方面不会受到地理位置和交通因素的影响，但是由于房屋的房龄和户型的差别也会存在价格上的差异。如果房龄在五年以内的二手房和其他的商品房相比，在房型、装修和小区环境上差别不大的话，那么价格相差也不会太大。

3、居住环境及物业管理

购房者在购买房屋的时候，会对居住环境和物业管理进行考察，所以说在评判房价高低的时候，居住环境和物业管理也是一个重要的因素。如果小区里有山有水有花有草，那么对于业主来说，肯定可以提高居住的舒适度，在小区在房价上自然会比其他小区要高一些，相反如果小区周边有垃圾站、变电站或者烟囱等降低居住环境质量的设施，那么房屋价格也会大打折扣。

以上就是关于二手房房价如何评估，以及哪些因素影响二手房房价评估的相关内容，如果购房者在购买二手房之前可以自己了解清楚二手房房价评估的话，那么在和房东进行讨价还价的时候也可以更有依据，评估二手房房价的时候，购房者要从多方面去进行评估，才可以保证房价的准确性。