普宁小产权房可以买吗 买小产权房注意事项是什么

现在很多的朋友们在购买房屋的时候，考虑到房屋价格的问题，有不少的朋友们会选择购买小产权房，对小产权房可能有些朋友们不太清楚，其实小产权房就是我们常说的没有房产证的房屋，那么普宁小产权房可以买吗？买小产权房注意事项是什么？下面我们一起来具体的了解一下吧。

普宁小产权房可以买吗

普宁小产权房不建议买，没有国家发的土地使用证和预售许可证，由乡政府或村委会颁发乡产权房，购房合同国土房管局不会给予备案，不具有真正合法有效的产权房。买小产权房的风险较多：

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

买小产权房注意事项是什么

买小产权房要看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

1、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

2、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

3、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

建议大家在生活中还是要注意避免购买小产权房，毕竟小产权房的购买风险太大了，可能会影响到自己的利益，以上就是关于普宁小产权房可以买吗和买小产权房注意事项是什么的相关介绍，大家在买房子这件事情上一定要谨慎，避免自己出现人财两空的情况。