贷款计算买房要注意什么 房贷出现断供的情况应该怎么办

现在人们生活中比较重要的除了钱财之外，基本就是房产了，这两者占据了人们的大部分经济，以前的人们可能更倾向于钱财，但是现在的人们就不同了，现在很多有了闲钱的人都会考虑用来购房，似乎这样会刚委托，如果有购房想法的朋友们，那就来了解下贷款计算买房要注意什么？房贷出现断供的情况应该怎么办？

贷款计算买房要注意什么

贷款计算买房要注意合理选择还款方式、要尽量避免换工作、要计算好贷款年限。

1、要合理选择还款方式：贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息，如工作后期上升空间大可以选择等额本金。

2、要尽量避免换工作：借款人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。

3、要计算好贷款年限：目前，大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁（工商银行要求70周岁）的要求。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

房贷出现断供的情况应该怎么办

1、要求暂停还本金

如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

2、要求延长还款期

大多的购房者在贷款时会选择10年～20年的还款年限，如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

3、再向银行借钱

其实，为配合客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高，但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜，因而颇受房贷客户欢迎。

4、寻求外部资金帮助

如果自己确实无力偿还了，可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷，而且正常还款没有记录的，贷款机构都会给个借款人批一定额度的贷款，这是信用贷款，利息也相对比较低。

以上就是小编给大家讲到的贷款计算买房要注意什么？房贷出现断供的情况应该怎么办的相关内容介绍了，贷款买房有很多步骤，这些步骤虽然都不是很难，但是七七八八加在一起就算不难也不容易完成，所以大家要用心做了解，同时改主意的地方就不要太马虎了。