南京拆一套补偿几套 回迁房如何办理房产证

在很多购房者们的心目当中，想要在南京买一套房子，也不是一件容易的事情，因为目前南京商品房的价格太贵，对于普通的工薪阶层来讲，贷款买房也有很大的压力，但是目前南京除了在售的商品房之外，还有很多回迁房在出售，那么，南京拆一套补偿几套？回迁房如何办理房产证？

南京拆一套补偿几套

根据南京市2017年6月21号颁布的《国有土地上房屋征收补偿标准的通知》表明，南京拆迁房屋总的补偿价格分别由土地价格、房屋重置价格、房屋折旧价格、房屋装饰装修补偿价格、附属物补偿价格、搬家费用、临时安置过渡费用和各项政策奖励和补贴来构成。所以在南京拆一套房屋需要根据上述的标准来进行一对一核算，每套房屋的补偿都不相同。

回迁房如何办理房产证

1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。

2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。

5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。

6、另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

上述便是小编给大家分析的关于南京拆一套补偿几套以及回迁房如何办理房产证的全部信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。回迁房的价格通常是比较便宜的，但是建议大家在购买回迁房之前，要先问清楚回迁房是否能够办理房产证。