房子有贷款可以卖吗？如何卖有贷款的房子？

很多购房者在买房的时候都是选择贷款的方式来支付房款，而贷款年限通常是选择的20年或者30年，等到未来自己换房子或者有事情想要出售房屋的时候，房屋的贷款还没有还清，资金紧张的房主没有能力还清剩余部分的房款，但是也想要出售房屋，那么房子有贷款可以卖吗？如何卖有贷款的房子？

房子有贷款可以卖吗？

购房者贷款购买的房屋都会把房屋产权证抵押给银行，所以如果房屋正在还贷期间想要出售的话，房主需要先征求银行的同意，没有经过银行同意是不得转让房屋的，除非购房者愿意替房屋产权人还清银行债务。也就是说太快未还清的房子，虽然不能变更房屋产权，购房者拿不到产权证，但是在还清贷款之后是可以办理过户的，也就是说有贷款的房子也是可以进行买卖。

如何卖有贷款的房子？

1、转按揭

通常情况下，有贷款的房子在出售的时候都是以转按揭的方式出售的，转按揭就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但是不同的银行有不同的规定，不是所有的银行都支持转按揭的方式，而且转按揭一般是通过中介公司办理，中介公司是要收取一些中介费用的。

2、用买家首付支付剩余贷款

卖家在出售二手房的时候可以和买家讲清楚自己的房屋还有贷款没有还清，然后利用买家支付的首付款来环境自己剩余部分的贷款，这是二手房交易过程中比较常用的一种方式。但是要注意的是，这种情况只限于买家有足够的资金可以用来支付首付，而卖家所剩余的房款费用额度不大，卖家才能顺利的撤销自己的房产抵押记录，从而成功转让自己的房子。

3、借钱还清剩余贷款

如果以上两种方式行不通的话，卖家可以考虑找亲戚朋友借钱来支付剩余部分贷款，但是前提要是自己所剩贷款的额度不高的情况，如果额度太大的话，就需要借很多的钱来还剩余贷款，如果自己亲戚朋友经济能力不是很好的话，那么这种方法就行不通了，或者考虑找多个朋友来借钱，和他们说明情况，并在拿回房款之后首先还清他们的借款。

以上就是关于房子有贷款可以卖吗，以及如何卖有贷款的房子的相关内容，现在二手房市场上很多房屋都是存在有贷款的情况，所以有贷款的房子在出售也是很常见的，购房者在买房的过程中就有可能碰到有贷款的房屋，这样的房屋是可以出售的，那么购房者也就可以购买，只是手续比较复杂而已。