二手房出现质量问题由谁负责？你知道吗？

相比新房存在地理位置不如意的缺点，很多购房者在买房时更愿意购买二手房，而且二手房具有拎包入住的特点。但是由于二手房在出售之前已经被其他人居住过一段时间了，所以购房者在买房的之后可能会发现房屋出现了一些质量问题，那么二手房出现质量问题由谁负责？常见的二手房质量问题有哪些？

二手房出现质量问题由谁负责？

1、卖家故意隐瞒房屋质量问题

有些二手房的卖家在出售房屋的时候，为了让房屋能卖一个好价钱，会隐瞒房屋存在的质量问题，对于这种情况，如果卖家故意隐瞒房屋质量问题的话，是需要承担相应责任的，如果购房者在买房之后才发现房屋质量问题非常严重，购房者是可以解除购房合同。

2、购房者已知存在的问题

购房者在查看二手房的时候就可以对房屋质量进行检查，如果在看房的时候就发现房屋存在天花板阴水梨质量问题有开裂现象的话，可以和卖家提出来。此时还没有进行房屋交易，购房者可以要求卖家对房屋进行维修，或者在签订购房合同的时候，在合同中明确已经存在的质量问题，要求卖方在一定时限之内处理好该问题。

3、邻里导致的质量问题

如果是因为邻居的关系导致房屋存在质量问题，比如说天花板漏水等情况，这种本质上不是购买房屋本身的质量问题，而是由第三方导致的，这属于一个侵权问题。此时购房者可以要求侵权方来负责，谁破坏就由谁来进行维修，也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而赔偿相应损失。

4、房屋本身就有的质量问题

如果是房屋存在隐蔽瑕疵问题的话，购房者在买房的时候没有及时发现，这些问题不是卖家导致的，而卖家也并不知情，因此卖家也不用承担责任，购房者可以以房屋所有人的身份依据向开发商主张维修或者赔偿。

5、共用部分的质量问题

房屋质量问题还包括了房屋公共部分的问题，比如说走廊或者大厅发生质量问题的话，这种情况大多是由物业来承担，维修费用是从公共维修基金中扣除。

常见的二手房质量问题有哪些？

购房者在购买二手房的时候一定要仔细检查房屋，因为二手房有可能存在很多质量问题，比如说渗漏、墙体裂缝、楼板裂缝、门窗质量、电器安装、配电线路、防水以及公用设施的质量等问题。有些质量问题是不容易检查出来的，购房者在看房和验房的时候需要谨慎，如果发现房屋出现质量问题的话，一定要及时处理。

关于二手房出现质量问题由谁负责，以及常见的二手房质量问题有哪些的的相关问题，小编就为大家讲解到这里，由于很多购房者都是没有购房经验的，因此在购买房屋的过程中由于各方面因素，就会忽略了对房屋进行仔细的检查，如果没有及时发现房屋质量问题的话，有些问题购房者就只能自己承担了。