中国房屋产权多少年 购买40年产权的房子利弊

有些人在房产购买的时候都不太了解具体的注意事项，根本不知道以后需要有哪些操作，会变得特别困扰。大家可以了解一下中国房屋产权多少年以及购买40年产权的房子利弊，关心每种房产产权证明的基本规定以及不同房产购买优劣之处，选择靠谱的房产，这样对以后购房会有非常好的帮助。

中国房屋产权多少年

一般来说像住宅的土地使用权年限是在70年，计算方式就是取得该地的土地使用权那个时候算起的。

1、属于房改房的产权土地，使用年限就是从更换这块地的时候房屋也就参加了房改之后，是那个个缴纳土地出让金这个为准的。

2、属于经济适用房，那么它的使用年限也就只有50年。至于要从什么时候开始算，就是从房地产公司买地的这个时间就开始，购房合同上也是会写得很明，这边举例说一下，该土地使用年限自1997年－2067年，加起来也就是70年，如果你在买房的时候是在2006年的话，那么你对于土地使用权算下来也就有61年，如果你要让你房产权拥有性，那么等到2067年这个时候你要记得去补交土地出让金，这样才能继续居住下去，因为在我国土地所有权它还是属于归国家所有，比如说像个人也就只能获得土地使用权。

3、商品房它的土地所有权其实很少能够达到70年的，可以大部分它的产权都是在30－60年左右。因为使用年限开始计算时间也是从国家出让时就进行计算的，而且这个日子里面还要加上开发周期，说得短一些的话也是要1－2年才行，所以这样到你手里时也就达不到70年了。而且还有一些开发商再囤积一段时间或者又经过了几次的转手的话，这样年限就更短了。

购买40年产权的房子利弊

1、好处

很多人都想购买40年产权的房屋，自然要讲一讲它的好处。在目前它的好处是，在大部分城市不限制购房者购买，购买门槛低。并且价格上也更为便宜，在同一个地段，40年产权的房屋只需要商品房百分之七十的价格。并且40年产权的房屋的设计往往很新颖，现在很多是loft设计的小楼房。

2、坏处

虽然很多城市都有40年产权的房子，但是40年产权为商业性质房屋，不能用于居住。它的使用途径不能变更，虽说在很多城市可能被默许用于居住，但是这种短暂的状态并不代表可以持续下去。

上面的介绍内容是中国房屋产权多少年以及购买40年产权的房子利弊，如果大家打算购买房子，可以看一下这些基本的内容，对比各种不同的产权办理方法。另外在办理房产证的时候，也要特别重视不同房产产权的年限，有些人想要购买40年的房产，那么也要看清楚这些房子的利弊。