哪些因素在影响二手房评估价？你知道吗

不管是购买二手房还是出售二手房，二手房在进行交易的时候会对房屋的价格进行评估，购房者在买房的时候是希望房屋评估价高一点比较好的，因为评估价比较高的话，购房者所能获取的贷款额度就比较高，但是二手房的评估价不是购房者说了算的，那么是哪些因素在影响二手房评估价？

1、房屋所在地段

购房者在买房的时候首先会对房屋地段进行选择，在确定了地段之后才能针对性的看房，如果二手房地段比较好的话，那么就会影响二手房的评估价，因为好的地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格评估价格的加分项，如果购房者买房时为了子女教育问题的话，那么在临近学校附近的房屋就比较受家长们的欢迎，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

2、小区周边环境

有些二手房处于环境比较差的小区里面，那么这样的二手房在进行评估的时候价格肯定不会太高，因为购房者也不希望花钱去购买一套环境不好的房子。卖方在出售房屋的时候，如果自己的房屋周边环境十分优良的话，那么就比较容易得到消费者的认可，因此这样的房屋在出售的时候价格也是比较高的，而房屋评估价也会相应增加。

3、房屋本身情况

二手房的新旧程度会很大程度影响着二手房的评估价，在买卖二手房的时候，购房者都会对房屋的本身情况进行查看，比如说房屋的户型、朝向、楼层、景观、采光以及装修情况等等，如果某一优点比较突出而缺点不太明显的话，还是会有利于成交，果这些条件都比较好的房屋在进行评估的时候价格也是比较高的。

4、开发商品牌

大品牌的开发商所修建的房屋，不仅在出售的时候价格比较贵，再进行二次交易的时候也是会影响房屋价格的，如果是国内几家比较大的开发商所销售的房屋会比同地段其他小区的房屋价格高一些，而开发商不同小区整体的规划设计和物业服务也会有很大的差别，所以开发商的品牌对于二手房的评估价格影响是比较明显的。

5、小区配套情况

购房者在选择房屋的时候也会注重小区的配套情况，如果是位于交通便利配套设施齐全的小区，那么这样的房屋在居住的时候会比较舒适，所以不管是买还是卖都会比较容易出手，而交通设施和配套服务比较差的小区在评估的时候价格也会被扣掉一部分。

关于是哪些因素在影响二手房评估价的相关内容，小编就为大家介绍到这里，如果购房者是以贷款的方式来买房的话，就需要关注二手房的评估价格，因为评估价的高低会和购房者所申请的贷款额度有很大影响，即便购房者不通过贷款的方式来买房，也需要了解二手房的评估价，因为二手房的评估价还和税费的高低有一定的影响。