产权二手房 二手房产权年限重要吗

现在买房子一般情况下分为了新房和二手房这两种类型，二手房相对新房来说性价比更高，省去了装修的麻烦，所以很多人如果打算自己居住的话，都会考虑购买二手房，但是由于二手房已经被上一家业主居住过，所以产权年限较少，那么，产权二手房是多少年？二手房产权年限重要吗？

产权二手房

产权二手房年限一般有70年、50年、40年三种说法，房子产权年限具体是多少年是和房屋的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房住宅是70年的，房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

二手房产权年限重要吗

1、产权年限越大，购房者购买和使用成本就得越高

首先，产权年限越大意味着购房者使用年限就得越少，再次购房的时间也得提前，所以加大了购房成本。其次，产权年限越大得房子，需要房屋自身维修的概率就越高，物业得维护成本也在逐年增加，增加了使用的成本。

2、产权年限会影响银行按揭贷款

产权年限还会影响银行按揭贷款，因为二手房能从银行贷到多少钱，是由二手房评估报告决定的，而二手房评估报告中有一个关键项就是土地使用年限。产权年限越大的房产，能够贷款的年限就越短，如果产权年限超过30年的话，一般在银行就贷不到款了。

3、产权年限影响土地使用

中国房产的土地使用权年限为70年，用得越久的房子，土地使用权年限就越短，甚至是土地使用权到期以后，我们还没有明确的政策指明该怎么办，是自动免费续约还是要重新交纳土地出让金，目前都还没有一个说法。

4、产权年限影响空间

产权年限比较大的房产一般具有这些特点：地段好、配套齐全、价格、结构老旧、设备老化、绿化率低等等。它们一般位于市中心，房价已经是峰值了，市中心拓展和开发成本都太高，所以周边也不会有太多的新变化，加上房屋逐年衰老，问题越来越多，所以此类房产空间不大。

有关于产权二手房是多少年以及二手房产权年限重要吗这个问题的全部内容，小编就和大家分享到这里了，希望能够给大家带来一定的参考价值，我们大家在买二手房的时候，一定要看一下二手房的产权年限，因为二手房的产权年限非常重要。