如何计算二手房首付？首付准备少了怎么买房

不管是全款买房还是贷款买房，购房者在买房之前都要先做一个购房预算，这样自己才好准备好资金购买房子，毕竟购买房子是一项不小的消费，如果没有提前准备好，等到需要支付房款的时候就尴尬了，有些朋友在做购房预算的时候，不知道如何计算贷款买房的首付款，今天小编就来讲讲，如何计算二手房首付？首付准备少了怎么买房呢？

如何计算二手房首付？

计算二手房的首付可不像新房一样，只需要了解到当地的首付比例就可以计算了，计算二手房的首付在了解到当地首付比例规定之后，还要结合二手房的评估值来计算。因为二手房在银行申请贷款的话，都是根据二手房的评估值来计算贷款额度的，除去也能够在银行借到的额度，剩下的就是购房者购买二手房需要准备的首付款了。

小编举个例子计算给大家看，以整数来计算比较清楚一些，假如一套成交价为100万的二手房，当地政策规定的首付比例是三成，购买这套房可不只是准备30万就可以了的，这要看二手房的评估值是多少，通常一套二手房评估值可达八成，也就是80万，而能够在银行获取到的贷款额度七成也就是56万，那么购买这套成加价为100万的房子也需要准备至少44万的首付款。

首付准备少了怎么买房？

1、提高贷款额度

首付款和贷款额度是此消彼长的关系，首付不够，大家可以想办法提高贷款额度，不同的购房者购买不同的房子，能够申请到的银行贷款额度不同，另一方面也可以看出影响银行贷款额度的因素有很多，大家可以从这一方面想办法提高贷款额度。比如说购房者是因为申请公积金贷款额度受到限制才导致首付不过，也可以考虑换成组合贷款或者是商业贷款，这两种贷款的额度相对会高一些。

2、提取公积金作为补贴

个人公积金不仅可以用来申请公积金贷款买房，公积金也是可以提取出来五天首付款或者是偿还本息的，如果购房者首付款相差的数额不是很大的话，这可以考虑将公积金账户内的余额提取出来补贴首付款。不过要提取个人公积金账户里的余额，一定要注意不要影响到了个人公积金贷款的申请，要注意其中的时间差，对于申请商业贷款的购房者来说都没有什么问题。

3、更换购房目标

首付款跟房屋成交总价格以及房屋评估值有关系，如果购房者确实没有办法承担这套房子的首付款，只可以考虑更换购房目标。通常选择地段稍微偏一些或者面积稍微少一些的房子，房屋成交总价就会相对减少很多，而计算出来的首付款相应也要少很多。

买房子需要技巧贷款，购买房子更需要技巧，因为银行贷款并不是谁都能够成功申请的，常常有人会因为不符合银行的贷款规定而被银行拒贷，导致不能贷款买房，全款买房又比较难，所以这部分购房者的购房计划就难以实现，以上就是关于二手房首付如何计算以及首付不够如何买房的介绍了。