"楼王"就是小区中心的位置？别被忽略了！

购房，就怕刚买到就立刻贬值了，再加上，现在很多楼盘都有所谓的“楼王”一说，往往售楼处的人会告诉你：“这栋楼可是这区域里的楼王，各项条件都是的，价格也就无可厚非的贵一些。”很多人都深信不疑，但其实售楼处说的楼王未必就是真楼王，很多都是伪楼王，而且很多楼王是都是开发商打造出的一个概念、一个嘘头，跟其他的房子也差不了太多。那么，如何挑选真正的楼王呢？

一、真正的楼王是怎样的？

很多人对于楼王的概念是很模糊的，他们往往只是听说这是楼王，就以为是了。其实，真正的楼王需要具备的特质：在户型，交通位置，得房率，楼间距，景观视野方面都是的。

二、那么如何自己辨别真正的楼王呢？教你几个辨别方法

1、看和小区门口的距离

实际生活中，很多小区门口边都是有房子，一般来说，离小区门口太近的房子，每天车进车出的，尤其是家里有小孩子时，出来玩乐时其实就是比较危险的。因此，在设计时，楼王的位置离小区门口的位置一定是刚刚好的，不会紧靠小区门口，但是也不会距离太远。

2、楼间距和景观视野

一般来说，楼王是的房子，尤其是采光和视野这方面，因此，如果是楼王，它和相邻的楼距一定是比正常的楼距还要宽一些的。大家也知道，楼间距太窄，是会影响采光的，而楼王这样的楼间距，不仅不会影响采光，还能提供给楼王房户更大更宽的视野。

3、看朝向，户型和得房率

之所以可以称这为楼王，也是因为其的地理位置很好，除此之外，楼王的户型和朝向也是相比其他楼栋要好，还有在得房率上也是的。得房率往往会影响着房屋的实际使用面积，当然了，大家也可以直接理解为，得房率就是房屋面积的实际使用率。

三、该不该买楼王？

之所以会有这样的一个问题，是因为，楼王的价格其实是很昂贵的，那么，要不要花更多的钱，去买真正的楼王呢？如果说你是自住的话，那么没问题，因为你能够享受到更多的小区资源。

不过，要是你不是买来自住的，而是想利用该房子来赚取更多利润的话千万不要买楼王。毫无疑问，楼王的价格是最贵的，并且，可以预想的到的是，楼王今后上涨的速度是最慢的，因为楼王贵，所以你投入的资金成本本来就达到了一定高度，你指望它以后再涨，是很有限的。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，如果购房者你买来是自住的，那么只要条件允许，楼王肯定是你不错的选择，但如果是理财者，其实你可以选择楼王周边的一圈楼栋，也就是说小区第二档次的房子，这个是能去考虑的，楼王虽好，但不是适合所有人。