上海购房政策调整新规2018 上海购房流程有哪些

上海这座城市一直以来都是在飞速发展，不断发展的同时，有许多人也是在进行细致调查，而这么做，为的也就是紧跟时代发展，从而在后面有些事情进行的时候也能够明确好，现在房产交易就是这样，若是一直对房产都有了解，那么不论是政策还是交易手续，都会很清楚，那么上海购房政策调整新规2018？上海购房流程有哪些？

上海购房政策调整新规2018

提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。

1、上海买房信贷政策

加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50％。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

2、加强房地产市场监督

加强商品房预管理，防止捂盘惜售。建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，查处虚假广告、炒作房价等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

上海购房流程有哪些

1、挑房选房

当大家想要购买房屋的时候，肯定首先就是要去寻找房源，只有找到了自己想要购买的房子，那么才能有后面的步骤。

2、缴纳定金

当自己已经确定好了需要购买的房屋之后，那么就需要支付一定的定金给卖方那边，在支付之后还需要在售楼处的销售接待处办理签订认购书。但是小编要提醒大家，签订认购书也不是购买商品房必经的一个步骤，但是大部分的开发商都会要求签订认购书，确保您会在这里买房。

3、支付房款及换领收据

当开发商那边收到大家所缴纳的定金之后，就会和大家去确定好支付房款的时间，大家注意在支付房款后一定要记得领取好收据。

4、签订《商品房屋买卖合同》

在购买房子的时候与开发商签订房屋的买卖合同是不能少的一个步骤，大家在签订房屋买卖合同的时候一定要确保合同里面的内容没有问题再去签字，这边建议大家在签订合同时可以叫上有买房经验的朋友一起，将合同仔细的阅读一下，对于有不理解的或者是表达比较含糊的地方及时的提出来，注意：签订合同所需资料：身份证明、交款收据的原件、认购书的原件。

上述内容主要所描述的就是小编对于上海购房政策调整新规2018？上海购房流程有哪些的具体介绍，上海的房屋价格方面大家得要有心理准备，因为上海本身发展速度就很快，所以不管楼盘数量还是价格，变动都会很大，而在政策上，调整变化是随机性的，所以要未卜先知，一定就要在平时打好基础。