买新房时沙盘图应该怎么看？公共设施需谨慎

新房在出售的时候都是以期房的形式出现的，购房者要购买新房的话，就只能到售楼部去看房，因为实际的房屋还正在修建中，购房者看不到房屋内部的情况，而售楼部会有沙盘图可以供购房者参考，但是对于购房者来说，由于没有买房的经验，因此对沙盘图不了解，那么买新房时沙盘图应该怎么看？

1、看小区整体规划

一般来说沙盘图都是根据小区的实际规划来进行制作的，但是购房者也需要和销售人员进行确认，如果得到的答案是肯定的，那么购房者就可以全面的了解出小区的整体规划情况，而购房者在看沙盘图的过程中也可以关注小区的建筑物密度、公共设施的分布、建筑和景观搭配还有小区内的交通情况等等，这对于购房者日后的居住生活有很大的影响。

2、看开盘楼栋

很多楼盘在出售的时候都是会分期销售，而预售许可证也是分批次获得的，所以购房者在看房的时候可以看看当期开盘的楼栋以及朝向，主要了解清楚房屋周边是否有建筑物遮挡，在看沙盘图的时候，也可以根据沙盘图中的规划来进行了解。

3、看楼间距

楼间距是购房者在购买房屋的时候很关心的一个问题，因为楼间距的大小会影响通风和采光情况，一般来说，低楼层的住宅楼间距应该大于15米，而高层住宅楼间距应该大于24米，楼间距在沙盘上往往会有比较明显的体现，但是购房者也可以自己进行测量。

4、看公共设施

开发商在修建沙盘图的时候，为了沙盘图的美观，也为了方便房屋出售，会把沙盘图中的一些变电站、垃圾站、化粪池以及一些不利设施进行隐藏模糊或者偏移会选择用绿地取而代之，而购房者在看沙盘的时候一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度以及楼栋之间的距离。而除了这些不利设施以外，其他的设施会在沙盘图上看放的很近，给人的感觉就很方便，而实际上周边的学校就仅是不是重点，以及该小区是否有入读这些学校的指标都需要问清楚，以免出现误差。

5、看不明确建筑

对于小区内的一些不明建筑物，购房者一定要多加注意，如果沙盘途中会有一些用玻璃做成的透明小方块，它们就可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，对于这些不明建筑物，在未来某一天有可能给我们的居住生活带来负面影响，比如说承诺是绿化设施的地方变成了一座座高楼，所以对于小区中存在的不明建筑物，购房者一定要询问清楚，并把这些不确定因素写入合同中。

关于买新房时沙盘图应该怎么看的相关内容，小编就为大家介绍到这里，沙盘图反应出来的是小区的大致景象，所以在看房的时候，购房者就可以通过沙盘图来对小区的规划进行了解，但是对于沙盘图上的信息也不能尽信，购房者可以把它当做是一个参考，对于自己在乎的的地方一定要在购房合同中进行约束。