房租年付有风险吗 买房怎么看通风效果

现在的房子价格这么贵，对于很多刚刚工作了没有几年的年轻人来讲，想要靠自己的能力买房子，真的是非常的困难，所以很多年轻人都会选择暂时性的租房来过渡，很多时候租房子都是要付一定押金的，而且有的房东会要求年付房租，那么，房租年付有风险吗？买房怎么看通风效果？

房租年付有风险吗

房租年付没什么风险的，但是合同必须要体现清楚，只是有些房东这样要求而已，有合同的话还是比较安全的，但是中间找中介担保！

买房怎么看通风效果

1、看房屋朝向

房屋朝向指采光面所面对的方向，它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。

这就要求一套住宅较好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向的房子，通风效果要差一些。

2、看户型的通透性

在选购房子的时候，一定要先看房屋的通透性，通透的户型更加有利于室内空气的对流，通常情况下，一个南向、板式、南北通透的户型通风能力都会很强的。但这样的户型一般都比较大，通风情况很好很顺畅，但是房屋的总价也要相对高一些。

对于经济能力有限的朋友来说，一个南向有大开窗、东向或西向也有大开窗的户型也是比较理想的选择，而这样的房子大多见于商品楼两头的“把边”单元。

3、看窗户可以开多大

现在的商品房为了美观，大部分都是把阳台事先做好了的，而且随着人们对美观程度的越来越重视，开发商往往将房屋的窗户开得很大，做很大的飘窗。

但是有一些房子虽然从外面看飘窗的面宽很大，但仔细观察一下却发现能够打开通风的窗子却很小，这当然是开发商为了节约成本的做法，这是很不利于房屋的通风程度的。所以我们在选房时千万不要忘记把各个房间的窗子都打开一下，看看这些窗子可以开到多大，是不是可以满足房间的通风需要。

4、看层高

层高对房子的通风透气的影响也是很大的。买高层的朋友要注意了，从理论上讲，层高越高的房子通风能力越强，最底层的房子由于受周围其他建筑物的影响一般都会比较潮湿，比较不容易通风。

以上文章即是小编给大家整理的关于房租年付有风险吗以及买房怎么看通风效果的相关信息了，希望能够帮到大家。买房子是一项技术活，因此大家在买房子的时候，可以看一下房子的通风效果，通过以上这些小技巧都可以帮到我们选择通风好的房子。