房产备案是什么意思 房管局备案的流程

我们知道每个城市都有对应的房屋管理局，管理局存在的意义就是管理每一套房屋的信息。房产备案是什么意思就是说，要在房管区登记未售的房屋已售卖的房屋。房管局备案的流程，根据你所购买的房屋是住宅楼还是商品楼，都需要在房管局进行资料核对，备案登记，以证明房屋产权的所有人归属。

房产备案是什么意思

房管局备案就是在买房过程中，开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房，并将买房者的资料在房管局存档，将商品房登记在买房者名下，这样能有效防止一房二卖的情况发生，同时也方便买房者查询房子的信息。

房管局备案的流程

一）房管局备案需要材料

（1）房地产抵押及他项权利登记申请表；

（2）开发商营业执照和购房人身份证及法人资格证明；

（3）国有土地使用权证；

（4）建设工程规划许可证副本；

（5）施工许可证；

（6）工程状况的说明书和房产测绘报告；

（7）董事会批准文件；

（8）借款合同、抵押合同；

（9）房地产评估报告。

（二）房管局备案流程

（1）购房者交定金，双方签订“认购书”，一般5－7天的时间，购房者可以上网查询该房屋的信息，看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外，还可以在网上先查看合同的模板和内容；

（2）了解房屋产权后，要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话，要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下，运用证书进入存案系统，再点击销售单位，即会跳出相应的合同模板，此时购房者要认真检查合同内容，并了解双方的责任和义务；

（3）买卖双方对合同意见一致的话，要正式签订合同，并保存好合同，然后再进行打印；

（4）提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字。

所以房产备案是什么意思朋友们应该都了解到了。自己名下的房产都需要通过房管局备案才能有效的证明你的所有权，房管局备案的流程上面也大致能给朋友们整理出来了。不管房屋的用途是什么样的，那么都需要通过房管局备案，提供相关的资料证明，登记备案。才能通过房管局证明房屋的所有人。