二手房房龄重要吗？二手房房龄怎么查询？

购房者在购买二手房的过程中，比较担心的问题就是二手房交易过程中所出现的风险，其实二手房风险不只是关于二手房产权问题的，二手房的房龄也是会出现风险的，二手房卖家在出售房屋的时候，会对房屋的真实房龄进行隐瞒，这就需要购房者自己去了解，那么二手房房龄重要吗？二手房房龄怎么查询？

二手房房龄重要吗？

在二手房的交易过程中，房源是购房者不能忽视的。不能忽视的因素之一，因为房名对房屋的成交价格、居住品质、贷款年限以及贷款额度的都是有影响的，二手房是根据评估价格来计算贷款额度的，而评估价格是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估，一般房屋年限越长，评估价可能越低，老房子在申请贷款的时候贷款金额会随着帮你越大，而降低贷款年限也是如此。

二手房房龄怎么查询？

1、房管部门查档

每套房屋在房管部门都是有登记和备案的，购房者在购买二手房的时候，如果想了解二手房的房源，就可以到房产部门去查询档案，这是判断房龄最稳妥的方式，可以查询到房屋的准确方面信息，但是这需要卖家配合带上卖家的房产证和身份证等相关资料进行查询。

2、查看房产证

虽然说房产证上并不能观察书房屋的真实房龄，但是还是能起到参考作用的，对于二手房来说，如果是次出售的话，房龄通常要比房产车上的登记时间长两年左右，如果房屋已被转手多次购房者则可以看房屋的建成时间，或者说测绘说明等等，这些都是判断房龄的参考依据。

3、问询小区其他业主或物业

购房者对卖家所提供的真实房里有所质疑的时候，可以向小区里面的其他业主或者物业工作人员进行咨询，因为他们在小区里面居住的时间和工作的时间比较长，从他们口中所了解到的信息往往真实性比较高。

4、观察房屋情况

购房者可以通过观察房屋情况来大体估算房屋的房龄，如果是重新装修过的房屋，购房者就可以通过进到厨房卫生间进行观察，因为厨卫的装修是比较难更改的，一般从厨卫的装修购房者就可以判断出房屋的真实装修年代，此外由于地板的装修是不容易更改的，地板的成色以及款式也比较容易看出装修的新旧。

关于二手房房龄重要吗，以及二手房房龄怎么查询的相关内容，小编就为大家介绍到这里，由于在交易二手房的过程中，买卖双方会对二手房进行备案，在对二手房进行备案的时候，输入房屋的产权证号就可以查到和房屋相关的信息，不过购房者想要获取真实的芳名，在房管部门所查到的才是准确的。