买二手房要当心哪些产权纠纷？一定要注意哦

现在购买二手房的人越来越多了，不知道大家有没有注意，购买二手房产生的纠纷问题也越来越多了，买房子对于大家来说都不容易，相信大家都不希望在购买房子的时候遇到问题，特别是给自己带来损失，想要购买房子顺顺利利的，那么买房之前必要的准备工作还是要做的，今天小编就来讲讲，买二手房要当心哪些产权纠纷？

1、小产权房

大家一定要注意小产权房是没有产权的房子，小产权房其实指的也是乡产权房，是属于修建在集体土地上的房子，根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

2、没有产权的房子

小产权房其实也不算是没有产权的房子，只不过只有乡产权，而如果是遇到真正的没有产权的房子，购房者也要注意避开购买，如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

3、产权交易限制

很多人在购买房子的时候只注意房子有没有产权，而没有关注房子的产权是否受到产权交易限制，这种情况在我们生活中还挺多的，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、优先购买权

有些房子，卖家是具备完整的产权的，房子也是可以上市交易的，但是购房者还要注意的一个问题就是优先购买权的问题，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋，除了房子的承租人之外，像房子的共有产权人也拥有房子的优先购买权。

上面小编讲到的几种情况是二手房交易过程中最容易遇到的产权问题，如果购房者对这些问题了解得比较多的话，在购买之前就做好预防措施，交易的时候细心一点，基本上就不会存在什么问题了，以上就是关于购买二手房要注意哪些产权纠纷的介绍了。