夫妻买房要注意哪些问题？有分歧要协商处理

很多夫妻在结婚的时候都属于感情比较好的时候，而大多数的夫妻都会将买房子的事情跟结婚的事情放到一起，要知道买房子可是一件大事情，当买房子跟结婚凑到一起的时候，更大更麻烦的事情也会随之出现，但如果夫妻两人提前针对这些问题协商好了，就不会产生分歧了，今天小编就来讲讲，夫妻买房要注意哪些问题？

1、分清主次贷

主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。另外银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。

2、协商房产份额划分

夫妻共同贷款买房，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

3、进行合理规划

理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要想着要做到一步到位；而是应从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。

4、双方亲自到场

在买房的过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都是需要夫妻双方到场的。根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场，也必须办理公证手续、委托手续，并将相关事宜交代清楚。

夫妻本应该是一家人，在面对购买房子这件大事情的时候，也应该朝着更好的方向思考，虽然为自己多考虑一点的想法可以理解，但是通过银行贷款的方式购买房子并没有那么容易，大家一定要考虑得更周到一些，以上就是关于夫妻买房注意事项的介绍了。